[摘要] 时光荏苒，转眼间已经进入了2014年的尾声。回顾这一年，对楼市来说可谓是极具历史转折意义的一年。2014年初全国楼市开启了降温的多米诺骨牌模式，一改往日高歌猛进的姿态， 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落、市场分化明显。成为2014年楼市的基本特征。
房天下鄂州房地产讯 （编辑 黄颖）时光荏苒，转眼间已经进入了2014年的尾声。回顾这一年，对楼市来说可谓是极具历史转折意义的一年。2014年初楼市开启了降温的多米诺骨牌模式，一改往日高歌猛进的姿态， 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落、市场分化明显。成为2014年楼市的基本特征。
在即将过去的一年中，鄂州房地产市场究竟经历了怎样的风云变幻？又有哪些事件让我们铭记于心？下面小编将通过追寻记忆，再现鄂州房地产行业在2014年跌宕起伏的发展脉络。
事件一：新型城镇化推进
鄂州在2008年作为湖北省 城乡一体化试点城市以来，已经初步形成了城乡一体的空间格局。预计到2016年，鄂州城镇化率将达70%。 为了确保财政正常运转与税收不断增加，房地产行业在整个国民经济中的支柱地位依然不可动摇，国家必然会继续支援房地产市场的健康发展。房地产的稳步健康发展，不仅是城市建设的需要，也是市民安居乐业的需要，这就要求各房地产企业不断提高楼盘的品质，多出人性化、个性化的产品，满足不同人群的需求。
从老百姓高度关注的房价问题上看，自十八大提出了“加速城镇化建设”后，随着城镇化进程的推进，将会有大批农民成为城镇居民。若放宽中小城镇的户籍等政策，将在一定程度上会增大刚性购房需求。同时，新型城镇化进程会拉动内需，将为房地产发展注入动力。
事件二：城铁通车
6月18日，武石、武冈两条城际铁路同日开通，鄂州与武汉、黄石、黄冈四座城市加速步入同城化时代。
两条城铁在鄂州设有6个站点，站点数量居城市圈各市之首，鄂州按照“新城崛起——新区开发——产城一体”的发展思路，推进“一站一城”建设，在城铁沿线规划建设葛店开发区、三江港区、鄂城新区、花湖开发区等7大沿江滨湖新区，随着新区逐步发挥辐射、带动作用，将推动鄂州的经济社会加速发展。
城铁通车后，缩短的不仅是时空距离，更为重要的是老百姓的心理距离，会导致人们居住观念的改变。工作在武汉居住在鄂州，或者工作在鄂州生活在武汉都成为可能。由于距离拉近、时间缩短，城市之间往来变得频繁，市民去武汉旅游、购物也将会成为一种生活的常态。与此同时，鄂州市民将便捷共享武汉丰富的 、文化、医疗、商业、交通等资源。
事件三：全民营销
点开百度搜索，输入“房地产全民营销”，显示出搜索结果高达约51200000个，2014年楼市实时热门的关键词莫过于“全民营销”。
业内人士将其解释为，楼盘销售的非行业人士推荐客户或朋友到项目购房，如果成功购买，推荐人即可获得丰厚。只要愿意，人人都可以当经纪人，这样的销售方式就是“全民营销”。
10月，莲花雅苑开启“全民经纪人”模式，无论性别、年龄、职业，凡拥有客户资源就可成为其全民经纪人，只要携带新客户到访营销 看房，并 终成功购房即可获得千元大奖。既莲花雅苑推出“全民经纪人”活动后，11月——12月31日，航天首府推出老带新高层奖1000元购物卡+2年物业费；洋房、别墅奖2000元购物卡+2年物业费活动。随后，碧桂园·假日半岛推出编外经纪人活动，带客成交现金奖励2000元；信基丽池发展分销公司带客，介绍客户成交奖励6万元，越来越的楼盘加入全民营销大军中来。
由于“全民营销”不设任何门槛和条件，普通市民、房产中介、分销机构等都可以加入，因此有人形容它是一种“人人皆兵”的营销模式。全民营销俨然成为了鄂州房地产行业寻求突破的重要营销手段。
事件四：武汉取消限购波及鄂州
9月24日，武汉市房管局下发的《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》称，自2014年9月24日起，凡在武汉市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。
同时，在办理网上签约，合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍，纳税或缴纳社会保险等相关证明。这就意味着从此外地人在武汉购房将进入零门槛时代。
作为离武汉 近的地级市，鄂州成为众多城市通往武汉的咽喉，而鄂州又作为武汉“8+1”城市圈中重要一环，鄂州的经济发展与武汉有着密不可分的关系，在汉买房的鄂州人更是数不胜数。如今限购全面取消，加上6月正式通车的城际铁路，20即可实现鄂州武汉，更是在政策上和交通上共推两地经济交流与城市发展。
事件五：“9·30”新政
9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确指出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
信贷新政的出台，一边点燃了鄂州房企对销量增长的期待，另一边也让他们对 蠢蠢欲动。央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑，一方面可能促使部分刚需和改善性需求的消费者出手，助力低迷的房地产市场稳步复苏；但另一方面像鄂州这种城市，库存过剩，市场供大于求，很难指望楼市的 能够出现。
事件六：央行降息
11月21日，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
此次降息对于鄂州刚需群体入市会有积极作用，可以刺激房地产加速复苏，但由于降息幅度较小，不足以让楼市产生爆发性增长，到年底开发商急于回笼资金冲刺业绩，房价大幅上涨的可能性不大。
业内分析，降息信号短期内会释放刚需和改善型需求，刺激观望心理的购房者尽早出手买房，年底是一个 好的购房时机，预计鄂州楼市有可能在今年底、明年初迎来拐点。
事件七：公积金新政
继各地限购松绑、央行“9·30”新政后，新一波袭来的“救市”工具则是公积金政策。中国住房和城乡建设部等三个部门联手调整了个人住房公积金贷款政策，其中包括公积金缴存异地互认、部分地区提高首套房贷款额度、降低公积金贷款中间费用，以及将连续缴存时间要求由以往的一年降至6个月等。
11月11日，湖北省人民 办公厅下发《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。共5部分16条，被称为湖北住房公积金新政16条。
《通知》提出，公积金可用于房屋装饰装修，同一设区城市必须执行同一缴存比例，探索建立省级层面住房公积金调剂融资机制和住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，强化住房公积金管委会作用，将劳务派遣人员和在城市中有稳定工作的进城务工人员及时纳入住房公积金缴存范围等。这些惠民改革措施，有的属首创，有的有重大突破，在具有先行示范作用。
事件八：营销狂欢
2014年，为了吸引消费者、聚拢人气，各大房企使出了浑身解数，吸引消费者走进售楼处，发展潜在客户。一时间中秋盛宴、海鲜盛宴、美女盛宴成了开盘的重头好戏，整个楼市仿佛进入了一场狂欢。在鄂州，洋澜湖一号推出的“香车、宝马、人鱼盛宴”掀起了一股营销狂欢的热潮，引起广泛反响。随后，银海龙城设千人宴邀请大家一起见证封顶，现场异常火爆。12月20日，泰富广场开盘热销引爆全城，邀请百人同享饕餮大餐，又一次在鄂州掀起了营销狂欢的浪潮。
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