[摘要] 房价一直是购房者首要关注的问题。2014年鄂州房价走势依旧处于僵持状态，购房者心理此起彼伏。虽然一些 统计数据显示房价有回落，但购房者似乎对此并没有明显的感知，牵动人心的房价，真的降了吗？
房天下鄂州房地产讯 （编辑 黄颖）房价一直是购房者首要关注的问题。2014年鄂州房价走势依旧处于僵持状态，购房者心理此起彼伏。虽然一些 统计数据显示房价有回落，但购房者似乎对此并没有明显的感知，牵动人心的房价，真的降了吗？
房价走势：平稳仍是主基调
2014全年鄂州房价走势
上图为2014全年鄂州本地房地产市场房价走势图。通过数据我们可以清楚的看到，2014全年房价相对比较平稳， 单月均价为2月的3500元/㎡，单月均价则是6月，在3100元/㎡徘徊，随着“金九银十”的到来，房价略有回升，但涨幅不大，第四季度房价有所回落。从整体的曲线图可以看出2014年鄂州房地产价格波动还是比较稳定的，除了2月和6月的 峰和峰之外，2014全年房价几乎处于一条平行线。
区域房价：受政策和经济影响
楼盘价格与经济热点区域关联较为紧密，而各区域楼盘价格相对均衡。2014年全年鄂州楼盘中，由于房产市场开发较早，尤其城南区域， 者比例较高，因此楼盘价格相对其他区域较高，且城南区风景优美， 机构林立， 环境良好，工薪白领刚需市场需求较旺，另外随着城铁的开通，为这一区域增加新的发展 。而城东区域则受到老工业区改建等因素的影响，房价稳定性更强。另外受到年底鄂州楼市整顿的影响，市场更倾向于现已发展更为成熟的区域，这一点也对房价区域分布构成一定影响。
购房者：看中的都没
从年初至今，除了2月，房地产市场一直很冷清。楼市遇冷，开发商纷纷打出特价房、送家电、送车位、团购、低首付等方式来吸引购房者，各种楼市优惠促销频现，暖场活动更是相当频繁，尤其是每逢节假日如端午节、中秋节、国庆节等更是活动扎堆。
尽管3月以来，部分楼盘通过“噱头”吸引了不少看房者，但成交量却并未获得提升，金三银四红五也并未对楼市有太大刺激。购房者对于开发商“隐晦而暧昧”的优惠持观望态度，多次表示自己心仪的楼盘并未出现房价松动，仍在期待房市进一步下行。
有网友表示：开发商们说 就是“雷声大，雨点小”，要么是先 再优惠，要么是少量尾货 清仓，真正 的楼盘很少见。实质性 行为并不多，房价远没有跌到开发商“肉里”。
业内人士分析，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外， 到位才是关键。小规模和小幅度的 无法迅速打开市场，刺激需求释放。对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅 快速迎接晴天的到来。
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