房天下鄂州房地产讯 （编辑 黄小邪）犹如投入石子的湖面，自3月30日楼市新政落地的一刻起，楼市立即泛起了涟漪。目前新政已瓜熟蒂落十日，鄂州楼市整体上保持了平稳向上的势态。据不完全统计，3.30新政后，4月鄂州商品房成交量环比有所增量，而鄂州房价则未现明显的波动。
新政后，楼盘打出涨价或者不涨价的旗号，真正目的无非都是喊你火速去买房。开发商借机做一些销售策略，抓住这个窗口期跑量才是硬道理。业内人士分析，目前鄂州楼市依旧有相当的库存压在那儿，房价暂时没有全面反弹的可能。
3.30楼市新政
新政1：二套房首付比降至4成 公积金首套房首付比仅2成
30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，下调二套房低首付比例。通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。住房公积金委托贷款购买首套房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款购买二套房低首付款比例调整为不低于30%。
新政2：购买2年以上普通住房销售免征营业税
随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年，可免缴营业税。
新政袭来鄂州买房能省多少钱？
总价37万 二套房首付省7.4万
两大新政出台后，除了房产股飙涨飞红，对于老百姓买房、卖房有什么实质性的影响呢？买房究竟能省多少钱呢？
以鄂州100平米总价37万小三房为例。
首套房公积金贷款首付由原来的30%下调为20%，首付7万较之前减少3.7万。
二套房公积金贷款首付由原来50%调整为30%，首付10.5万，较新政前省7.4万。
二套房商业贷款首付比例也由之前的60%下调为40%，首付14.8万，较之前的22.2万省7.4万首付款。
二套房到底怎么认定？
二套房首付比例变迁之路
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