[摘要] 不知不觉中，2014年第四季度已经到来，鄂州房价要涨还是会跌？楼市波动大不大？房地产商打算如何打好今年的“收官之战”？这些无疑是购房者最为关心的问题。今日小编为广大网友们分析第四季度鄂州楼市走向，为购房者提供意见参考。
房天下鄂州房地产讯 （编辑 黄颖）不知不觉中，2014年第四季度已经到来，鄂州房价要涨还是会跌？楼市波动大不大？房地产商打算如何打好今年的“收官之战”？这些无疑是购房者最为关心的问题。今日小编为广大网友们分析第四季度鄂州楼市走向，为购房者提供意见参考。
楼市趋势：无明显淡旺季，第四季度难“爆冷”
据小编了解，鄂州楼市一直具有一个特点：一年四个季度走势都较为平稳，起伏不大。按往年鄂州楼市的销售情况来看，总体规律较为突出，淡季旺季都有规则可循，2013年，我市楼市商品住宅四个季度销售量除了第二季度相对较低，其它三个季度销售情况都比较平稳，季度销量相差不大。
今年鄂州楼市前三季度的销售情况和去年比较类似，所以第四季度鄂州楼市可能会延续之前的状态，和第三季度销量相差不会太大。对于开发商来说，第四季度如果有销售小高峰，最可能出现在“金九银十”或年前，高峰过后又会有一段时间的低潮，所以总体上销量并不会有明显波动。
在鄂州，购房客户主要包括本地人和外地人，本地人大多居住在老城区或乡镇，有自己的房子，而外地客户的数量又比较有限。刚到鄂州工作、定居的外地客户由于受资金限制，消费能力有限，也很难对楼市需求起到很大的推动作用。受这些因素影响，鄂州楼市需求一直处于一种比较稳定的状态，今年的客户群也并未发生太大变化，第四季度销量很难“爆冷”。
房地产商：慎重定位楼盘，拉动刚性需求
对于开发商而言，第四季度并非一场好打的仗。若想在第四季度完美收官，房企大咖们还需一步一个脚印，开源节流。
其中，最重要的还是楼盘定位问题。鄂州本地购房客户以刚需族为主，如何打造出吸引他们购买的楼盘，定位非常关键。刚需客户以年轻人居多，经济能力有限，多青睐小户型。年轻的刚需客户最初购房时常常更中意100平方米以下的小户型婚房，等到条件改善之后再去选购大户型。如此一来，想要吸引这批客户，楼盘定位则要更平价、更亲民，让年轻人能够买得起而不是一直观望。
如果能把握好“金九银十”和年前这段时间，房地产商在第四季度可能会迎来销售小高峰。“金九银十”和“年前”是传统意义上的销售高峰期，若提前做好准备，加强宣传，销量有望增长。
此外，业内人士认为，面对当前楼市的情况，外来房地产商可以多利用品牌效应打响名声。本地房地产商也可以多借鉴知名开发商的先进理念、成熟的营销模式，借助外来经验促进自身发展。
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