[摘要] 从2010年到2014年间，鄂州房价屡创新高，而对比同期的居民收入增速，远跑不赢房价的增涨速度。经过测算，2014年鄂州的房价收入比高达8.17，也就意味着鄂州的一个普通家庭，买套房需要耗掉8.17年的收入。
房天下鄂州房地产讯 （编辑 黄小邪）从2010年到2014年间，鄂州房价屡创新高，而对比同期的居民收入增速，远跑不赢房价的增涨速度。经过测算，2014年鄂州的房价收入比高达8.17，也就意味着鄂州的一个普通家庭，买套房需要耗掉8.17年的收入。
收入连年见涨奈何房价涨得更凶
“什么都在涨，就是工资不见涨”，相信这句话是很多人的真实感受，但据鄂州房天下数据监控中心的数据显示，2014年鄂州的城镇居民收入较2010年增涨了53.9%，达到22763元，农村居民纯收入则增涨了91%，达到12692元。收入在涨是个不争的事实，但为何会出现“收入不见涨”的错觉呢？原因只有一个，那就是物价同样在涨，据相关数据显示，2014年鄂州居民消费价格（CPI）累计上涨2.7%。
相比于生活消费品，鄂州房价上涨过快，更是抵消掉收入增长的速度。据统计，鄂州房价在2009-2014年间上涨了75%，而无论是同期的城镇居民收入还是农村居民收入，它们的增速都赶不上房价的上涨幅度。买房难的困局在鄂州同样也不例外，高房价之下，对不少鄂州居民来说，即使收入连年见涨，“住房梦”依然难圆。
“房价收入比”，指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为6-7，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
其计算公式如下：
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入
据鄂州官方发布的统计数据显示，2014年鄂州的城镇居民收入为22763元，鄂州房天下数据监控中心统计出的2014年鄂州平均房价是3700元/平方，截至2011年底，鄂州城镇居民人均住房建筑面积约为31平米，以一个普通的3口之家来计算，我们可以测算出鄂州的房价收入比：
每户住房总价=34×3×3700＝372000元
每户家庭年总收入=2（以每户2个劳动力计算）×22763=45526元
2014鄂州房价收入比=372000÷45526=8.17
8.17的房价收入比正常值高出了近17%，按”房价收入比”的概念来说，鄂州的楼市已经存在泡沫的风险。另外，据相关数据显示，2014年鄂州的房地产施工面积在不断增长，而同期的销售面积则在持续下降，“供销比”已经失衡，去库存的压力在不断增大，由此带来的一系列风险，则应有所警惕。
2015年的房地产市场充满了太多的不确定性。未来政府对房地产市场是一个什么态度，相信会随着今年两会的召开，而日渐明朗。要让鄂州居民实实在在享受到经济发展带来的红利，高房价始终是一个不能回避的难题，困局如何破？对政府和鄂州的房地产市场来说都是一个考验。
延伸阅读：
>>> 3`30新政十日谈:鄂州买房能省多少?
>>>鄂州物美价廉top10楼盘 低1字开头!
更多详情请加入置业QQ群：307447135/ 302448985
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
