[摘要] 时光荏苒，转眼间已经进入了2014年的尾声。回顾这一年，对楼市来说可谓是极具历史转折意义的一年。2014年初全国楼市开启了降温的多米诺骨牌模式，一改往日高歌猛进的姿态， 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落、市场分化明显。成为2014年楼市的基本特征。
事件五：“9·30”新政
9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确指出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
信贷新政的出台，一边点燃了鄂州房企对销量增长的期待，另一边也让他们对 蠢蠢欲动。央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑，一方面可能促使部分刚需和改善性需求的消费者出手，助力低迷的房地产市场稳步复苏；但另一方面像鄂州这种城市，库存过剩，市场供大于求，很难指望楼市的 能够出现。
事件六：央行降息
11月21日，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
此次降息对于鄂州刚需群体入市会有积极作用，可以刺激房地产加速复苏，但由于降息幅度较小，不足以让楼市产生爆发性增长，到年底开发商急于回笼资金冲刺业绩，房价大幅上涨的可能性不大。
业内分析，降息信号短期内会释放刚需和改善型需求，刺激观望心理的购房者尽早出手买房，年底是一个 好的购房时机，预计鄂州楼市有可能在今年底、明年初迎来拐点。
事件七：公积金新政
继各地限购松绑、央行“9·30”新政后，新一波袭来的“救市”工具则是公积金政策。中国住房和城乡建设部等三个部门联手调整了个人住房公积金贷款政策，其中包括公积金缴存异地互认、部分地区提高首套房贷款额度、降低公积金贷款中间费用，以及将连续缴存时间要求由以往的一年降至6个月等。
11月11日，湖北省人民 办公厅下发《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。共5部分16条，被称为湖北住房公积金新政16条。
《通知》提出，公积金可用于房屋装饰装修，同一设区城市必须执行同一缴存比例，探索建立省级层面住房公积金调剂融资机制和住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，强化住房公积金管委会作用，将劳务派遣人员和在城市中有稳定工作的进城务工人员及时纳入住房公积金缴存范围等。这些惠民改革措施，有的属首创，有的有重大突破，在具有先行示范作用。
事件八：营销狂欢
2014年，为了吸引消费者、聚拢人气，各大房企使出了浑身解数，吸引消费者走进售楼处，发展潜在客户。一时间中秋盛宴、海鲜盛宴、美女盛宴成了开盘的重头好戏，整个楼市仿佛进入了一场狂欢。在鄂州，洋澜湖一号推出的“香车、宝马、人鱼盛宴”掀起了一股营销狂欢的热潮，引起广泛反响。随后，银海龙城设千人宴邀请大家一起见证封顶，现场异常火爆。12月20日，泰富广场开盘热销引爆全城，邀请百人同享饕餮大餐，又一次在鄂州掀起了营销狂欢的浪潮。
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