[摘要] 时光荏苒，转眼间已经进入了2014年的尾声。回顾这一年，对楼市来说可谓是极具历史转折意义的一年。2014年初全国楼市开启了降温的多米诺骨牌模式，一改往日高歌猛进的姿态， 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落、市场分化明显。成为2014年楼市的基本特征。
房天下鄂州房地产讯 （编辑 黄颖）时光荏苒，转眼间已经进入了2014年的尾声。回顾这一年，对楼市来说可谓是极具历史转折意义的一年。2014年初楼市开启了降温的多米诺骨牌模式，一改往日高歌猛进的姿态， 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落、市场分化明显。成为2014年楼市的基本特征。
在即将过去的一年中，鄂州房地产市场究竟经历了怎样的风云变幻？又有哪些事件让我们铭记于心？下面小编将通过追寻记忆，再现鄂州房地产行业在2014年跌宕起伏的发展脉络。
事件一：新型城镇化推进
鄂州在2008年作为湖北省 城乡一体化试点城市以来，已经初步形成了城乡一体的空间格局。预计到2016年，鄂州城镇化率将达70%。 为了确保财政正常运转与税收不断增加，房地产行业在整个国民经济中的支柱地位依然不可动摇，国家必然会继续支援房地产市场的健康发展。房地产的稳步健康发展，不仅是城市建设的需要，也是市民安居乐业的需要，这就要求各房地产企业不断提高楼盘的品质，多出人性化、个性化的产品，满足不同人群的需求。
从老百姓高度关注的房价问题上看，自十八大提出了“加速城镇化建设”后，随着城镇化进程的推进，将会有大批农民成为城镇居民。若放宽中小城镇的户籍等政策，将在一定程度上会增大刚性购房需求。同时，新型城镇化进程会拉动内需，将为房地产发展注入动力。
事件二：城铁通车
6月18日，武石、武冈两条城际铁路同日开通，鄂州与武汉、黄石、黄冈四座城市加速步入同城化时代。
两条城铁在鄂州设有6个站点，站点数量居城市圈各市之首，鄂州按照“新城崛起——新区开发——产城一体”的发展思路，推进“一站一城”建设，在城铁沿线规划建设葛店开发区、三江港区、鄂城新区、花湖开发区等7大沿江滨湖新区，随着新区逐步发挥辐射、带动作用，将推动鄂州的经济社会加速发展。
城铁通车后，缩短的不仅是时空距离，更为重要的是老百姓的心理距离，会导致人们居住观念的改变。工作在武汉居住在鄂州，或者工作在鄂州生活在武汉都成为可能。由于距离拉近、时间缩短，城市之间往来变得频繁，市民去武汉旅游、购物也将会成为一种生活的常态。与此同时，鄂州市民将便捷共享武汉丰富的 、文化、医疗、商业、交通等资源。
事件三：全民营销
点开百度搜索，输入“房地产全民营销”，显示出搜索结果高达约51200000个，2014年楼市实时热门的关键词莫过于“全民营销”。
业内人士将其解释为，楼盘销售的非行业人士推荐客户或朋友到项目购房，如果成功购买，推荐人即可获得丰厚。只要愿意，人人都可以当经纪人，这样的销售方式就是“全民营销”。
10月，莲花雅苑开启“全民经纪人”模式，无论性别、年龄、职业，凡拥有客户资源就可成为其全民经纪人，只要携带新客户到访营销 看房，并 终成功购房即可获得千元大奖。既莲花雅苑推出“全民经纪人”活动后，11月——12月31日，航天首府推出老带新高层奖1000元购物卡+2年物业费；洋房、别墅奖2000元购物卡+2年物业费活动。随后，碧桂园·假日半岛推出编外经纪人活动，带客成交现金奖励2000元；信基丽池发展分销公司带客，介绍客户成交奖励6万元，越来越的楼盘加入全民营销大军中来。
由于“全民营销”不设任何门槛和条件，普通市民、房产中介、分销机构等都可以加入，因此有人形容它是一种“人人皆兵”的营销模式。全民营销俨然成为了鄂州房地产行业寻求突破的重要营销手段。
事件四：武汉取消限购波及鄂州
9月24日，武汉市房管局下发的《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》称，自2014年9月24日起，凡在武汉市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。
同时，在办理网上签约，合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍，纳税或缴纳社会保险等相关证明。这就意味着从此外地人在武汉购房将进入零门槛时代。
作为离武汉 近的地级市，鄂州成为众多城市通往武汉的咽喉，而鄂州又作为武汉“8+1”城市圈中重要一环，鄂州的经济发展与武汉有着密不可分的关系，在汉买房的鄂州人更是数不胜数。如今限购全面取消，加上6月正式通车的城际铁路，20即可实现鄂州武汉，更是在政策上和交通上共推两地经济交流与城市发展。
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